La fin des avantages fiscaux : peut-on faire sa comptabilité soi-même en LMNP ?

I. Les CGA et leurs avantages fiscaux pour les LMNP

Les Centres de Gestion Agréés (CGA) ont longtemps été un levier fiscal intéressant pour les loueurs en meublé non professionnels (LMNP). Leur objectif principal était d'accompagner les propriétaires dans leur gestion comptable et fiscale, tout en offrant des bénéfices fiscaux. Parmi ces avantages, on retrouvait notamment :

• Non-majoration du bénéfice imposable : Les adhérents à un CGA bénéficiaient d'une absence de majoration de 25 % sur leur bénéfice imposable, contrairement aux non-adhérents.
• Réduction d'impôt pour frais de comptabilité : Les frais d'adhésion et de comptabilité pouvaient être déduits sous forme de réduction d'impôt.
• Sécurisation fiscale : Les CGA réalisaient des examens de cohérence et de vraisemblance des comptes, réduisant ainsi le risque d'erreurs comptables et fiscales.
• Moins de risques de contrôle fiscal : Bien que non garanti, le fait d'être adhérent à un CGA pouvait limiter les probabilités d'un contrôle fiscal approfondi.

Cependant, ces avantages ont progressivement été réduits par des réformes fiscales. Aujourd'hui, l'adhésion à un CGA ne permet plus de bénéficier d'avantage pour les LMNP.

II. La suppression progressive des avantages (2020-2025)

Depuis 2020, plusieurs mesures ont progressivement réduit l'intérêt des CGA pour les LMNP :

• La réduction d'impôt pour frais de comptabilité a été supprimée.
• L'avantage de la sécurisation fiscale reste, mais devient moins incitatif sans les bénéfices fiscaux associés.

Ces changements signifient que l'adhésion à un CGA n'est plus un passage obligatoire pour optimiser sa fiscalité en LMNP.

III. Peut-on gérer soi-même sa comptabilité en LMNP ?

OUI ! Avec la disparition des incitations fiscales liées aux CGA, la question se pose : est-il pertinent de gérer sa comptabilité soi-même en LMNP ?

Ce qu'il faut savoir sur la comptabilité en LMNP

La comptabilité en LMNP peut être relativement simple ou plus complexe selon le régime fiscal choisi :

• Régime micro-BIC : comptabilité simplifiée, déclaration des revenus bruts, abattement forfaitaire de 50 %.
• Régime réel : obligation de tenir une comptabilité, amortissements et charges déductibles.

Les frais des expert-comptables ne sont plus déductibles des impôts

• Gérer soi-même : Un fichier excel peut suffir pour tenir sa comptabilité mais il faut se tenir à jour et l'activité nécessite des connaissances en comptabilité et beaucoup de temps. GestionRapide.fr propose une solution de comptabilité intégrée qui vous accompagnera.
• Faire appel à un expert-comptable : Plus sûr mais le prix peut être dissuasif. Le rapport qualité/prix n'est pas souvent au rendez-vous...